Vous êtes ici: Accueil > Documentations scientifiques > Revues récentes > La Revue des ISTs de Madagascar > Actes des journées de recherche 2018


  • Etude des retombées économiques de la planification urbaine, par modélisation et évaluation du droit à bâtir
    Revue des ISTs de Madagasikara

    auteur : FELANA R. Olisoa

    Mots clés : plan d’urbanisme, constructibilité, accessibilité, prix foncier

    [FRS] Les atouts de la planification urbaine ne sont pas complètement assimilés par bon nombre d’acteurs urbains àMadagascar. Si le plan d’urbanisme est principalement perçu comme un document de programmation desinfrastructures ou comme un document règlementaire contraignant, il est aussi l’outil par excellence pour générerd’énormes opportunités économiques profitant aussi bien au secteur public que privé. Dès sa conception, le pland’urbanisme favorise en effet la création de valeur et contribue de façon intrinsèque et efficace au développementéconomique d’un pays.La présente recherche vise à mettre en exergue le lien entre le plan d’urbanisme depuis son élaboration et la valeurajoutée économique engendrée par sa mise en oeuvre, à l’exemple de la valorisation foncière. Cette recherches’articule donc sur la question du « comment évaluer les plus-values foncières créées par la disponibilité du Pland’Urbanisme dans une ville ? ». Elle s’intéresse à la zone périurbaine autour du By-pass, localisée dans l’agglomérationd’Antananarivo et qui a récemment bénéficié d’un Plan d’Urbanisme de Détail. L’analyse est menée suivant lamodélisation hédonique ou le modèle de régression linéaire, et basée sur l’attribution rigoureuse de prix à des biensfonciers. Pour ce faire, nous allons modéliser et évaluer le droit à bâtir, en appliquant les paramètres du règlementd’urbanisme comme la surface minimale, le coefficient d’emprise et d’occupation du sol et la hauteur maximale. Par lasuite, nous allons procéder à l’étude des paramètres du prix foncier, tels que l’affectation, la constructibilité, l’accessibilitéet la contenance du terrain, lesquels sont déjà dans le postulat de la théorie hédonique. En termes de résultats, il sera misen évidence et démontré les impacts de la bonne planification urbaine sur l’économie urbaine et sur le développementdu pays.Ainsi, la Communication à soumettre à la Journée de Recherche des ISTs consiste à partager l’avancement de cetterecherche.

    Télécharger la version PDF

© MESupReS 2009 - 2021. Mentions légales
(p) Secrétariat Général | Direction des Technologies de l'Information et de la Communication (DTIC)
Contact: dtic@mesupres.gov.mg - Tous droits réservés